人们在买新房时,有毛坯房、简装房和精装房这三种可以选择,在收房时具体的验房方法和质量标准是明显不同的。若是简装交付,就要提前做好攻略和准备,才不会轻易踩坑,一旦忽略了一些质量问题,日后装修和入住就容易产生纠纷,因此必须要全面检查仔细验收。那么开发商交付的简装房该怎么验收才好呢?在验房时主要看下面这几个地方! 1、 天花板。检查天花板是否有裂缝,尤其是很明显的开裂,有无渗水问题,安装是否牢固等。若是贯穿性的开裂,且与横梁呈垂直状态,就说明房子质量不合格,可以拒绝收房。 2、 墙地面。检查墙面的涂料或墙纸是否整洁干净,平整光滑,有无裂纹、掉墙皮、墙纸开裂或破损等问题,颜色图案是否保持一致,有无色差等,地面看是否平整,有无地基下沉的问题。 3、 强弱电。简装交付在验收时要看强电和弱电是否能正常通断,可以用测电笔和灯泡来检测,也可以直接带着万用表检测会更加方便和准确,同时也要检测是否有漏电或露线的情况。 4、 上下水。给水和排水都是要验收的,打开水阀看是否正常给水,也要检测水压看数值是否正常,检查排水时可采用灌水试验,看排水管是否能正常排水就能判断有无堵塞,还要检查管壁是否渗水。 5、 看厨卫。简装的厨卫有一些基础用具和设施,如水槽、马桶和洗面池等,要检查这些用具的材质种类和数量是否符合要求,也要检查地面高度和坡度,并且要做闭水试验检查防水是否合格。 可见简装交付在验房时需要检查的地方有很多,既要掌握验收要点,也要了解验收方法和质量标准,才能更有针对性。其实除了室内部分,室外需要检查的地方也不少,如单元门和楼道等都是不能忽视的,与合同中的约定进行核实即可。
很多业主在收房的时候因为缺乏经验,不了解基本常识,经常会吃亏上当,为了避免踩坑,可提前找品牌装修设计公司咨询,掌握收房的相关经验和技巧还是很有必要的。其实在整个收房的过程中确实有不少坑,一旦掉以轻心就会埋下很多隐患,日后也是纠纷不断问题百出,那么收房时都有哪些技巧呢?下面就来教你几招轻松躲开各种坑! 1、 看收房通知是否延期。 在购房时合同中明确规定了交房期限,因此仔细核实收房通知书上的日期,是否与合同中标注的一致。若是存在延期的问题,就有权追究违约责任,并要求对方按照规定的违约金计算方式提供赔付。 2、 看资料证件是否齐全。 收房时要去物业查看并领取资料,这些资料会关系到房产证及其他各种手续的办理,也会对房屋的综合验收产生影响。其中《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》是必须要有的,而且是原件,其他资料证件也不能少。 3、 看房屋面积误差大小。 品牌装修设计公司分享收房技巧,在验房时要测量尺寸计算面积,并查看《实测面积测绘报告》上标注的数据,进行核对之后看是否存在误差。正常情况下误差范围为2%-3%,一旦超过5%有权退房并要求对方提供赔偿。 4、 看整改日期是否落实。 验房结束后需要将质量问题如实反馈,开发商应该提供问题解决方案,并确定好具体的整改日期。若是超过15日,就要落实到书面协议上,这样就能具备法律效力,一旦延期整改有权追究违约责任。 以上就是品牌装修设计公司分享的收房技巧,希望可以对大家有所帮助。收房可不能掉以轻心,除了要注意上述这几点,还要找准时机带好工具,这样才能更快更好的检查出房屋的各种质量问题,不用担心在装修和入住时受到困扰。
房屋装修是备受大家关注的问题,直接关系到居住体验度,不过新房下来之后不能直接施工,那么楼房装修啥时候装修?先确保房子质量再去装修,才不会在施工期间问题百出,纠纷不断,因此收房环节不能少,尤其是综合验收部分更要严格把关。验房有很多地方都要仔细检查,任何质量问题都不能忽视,下面就来详细分析具体的验收项目! 1、 室外部分。验收室外主要是检查外墙和单元门有无按要求贴瓷砖,有无掉墙皮,楼道里的宽度和层高是否达标,基本的设施是否齐全,包括消防栓、电梯及安全通道等都。 2、 门窗设施。检查内外门窗有无安装牢固,是否歪斜松动,表面是否平整光滑,有无划痕、开裂及破损等,也要看密封性是否合格,不能存在漏风漏雨的问题,门缝不可太大或太小。 3、 屋顶墙面。楼房装修啥时候装修?验房合格后才能装修,在检查屋顶和墙面时,要看有无开裂、反碱、倾斜和渗水等问题,尤其是严重的贯穿性开裂更要注意,会让居住空间存在安全隐患。 4、 厨卫地面。厨卫验收要看地面的高度和坡度,有无地基下沉和开裂、起砂等问题,还要重点检查防水做闭水试验,持续时间不能少于24小时,并提前预约邻居一起验收,避免出现邻里纠纷。 5、 水电管道。检查水电线路时要看电路是否正常通断,有无漏电和露线的问题,而水路验收主要是看是否正常给水和排水,此外排水管道、排烟管道及燃气管道等也要检查是否畅通,有无堵塞。 相信大家对楼房装修啥时候装修也都很清楚了,做好上述验收项目并且将质量问题反馈给开发商,确定好日期及时整改,只要验收合格就能顺利交接。当然装修之前也要算个黄道吉日,并且做好充分的准备工作,才不会影响风水和运势。
天津新房装修之前有一个关键环节就是收房,而房屋综合验收就必须要做好,及时检查出各种质量问题向开发商反馈,才能尽快整改。然而在验房的时候,既要掌握验收流程和方法,也要准备好各种工具,单纯依靠眼睛去看是远远不够的,工具越齐全越专业,验收结果就会越准确。那么该如何验房才好呢?下面这几种工具就是经常会用到的! 1、 检测尺和卷尺。在检测墙体倾斜度的时候,就会用到垂直检测尺和内外直角检测尺等,只要墙面和地面之间的夹角不垂直,就说明墙体倾斜,此外还要计算出具体的倾斜度,判断误差大小。 2、 灯泡和测电笔。检测电路通断需要准备一个灯泡,打开电源和开关,只要正常亮灯即可。此外也要用测电笔检测是否有漏电的情况,若是有万用表的话,对强弱电的检测都能使用。 3、 镜子和手电筒。天津新房装修前验房在检查门窗底部的时候,就要用到反光镜,看漆面是否完整无损,在光线比较暗的地方还要用到手电筒来照明,必要时还应该准备一个小凳子。 4、 水盆和塞尺等。检查排水管是否畅通就要准备一个水盆,将其放在水管口下面,如果正常排水也不会让水流到其他地方,在检测裂缝宽度时还需要用到塞尺,能得出具体数据。 5、 纸笔和计算器。准备纸笔是为了记录验收时发现的一些质量问题,准备计算器是为了能够更准确的计算一些数据,包括房间的尺寸和面积等,必要时还应用手机拍照,反馈的时候会更直观。 可见天津新房装修前验房要用到的工具确实很多,其实每个地方在验收时对工具的需求都是不同的,要根据实际情况提前做好准备工作。验收完了之后还要如实反馈问题,要求开发商确定整改时间并提供整改方案,直到验收合格为止。
刚买的新房不要着急装修,开发商通知业主交房后是需要去验收的,而收房过程中涉及到不少专业常识,需要提前掌握,否则就很容易踩坑。而天津装修公司排名前十名可以为大家分享一些收房经验和建议,提前做好准备才不会白白吃亏上当,这也是每一位业主都要认真对待的。那么收房的时候都有哪些坑呢?下面这四点就需要大家提高警惕! 1、 收房时间比较短。 通常来说,收房时间大约是15-30天,开发商会提前给业主发出通知,留出充足的时间来验房并办理各种手续。然而有些开发商会故意缩短时间,这样业主准备不充分,很多问题就会忽略掉,从而加快交接的速度。 2、 证件和资料不全。 去物业领取资料的时候,提供的证件或资料不全也是很常见的一个坑。比如说《竣工验收备案表》,若是缺少这个就无法办理房产证,还有水电线路图纸若是没有的话,在验收水电时就很容易影响验收结果的准确性。 3、 整改时间不明确。 天津装修公司排名前十名分析收房时常见的坑,在验房结束后,业主会将一些主要的质量问题反馈给开发商,并要求对方及时整改。但是很多开发商只是口头约定了整改时间,并没有落实到纸面协议上,这也是需要警惕的。 4、物业让提前缴费。 很多物业会以妨碍业主验房为由,要求缴纳物业费再去验房,很明显这样的做法是违规的。按照规定,只有验房合格且完成了各种交接手续,才能去交物业费,任何要求提前缴费的情况都要注意避免踩坑。 可见收房期间常见的坑有很多,千万不要太草率,收房前可以向天津装修公司排名前十名寻求帮助,多掌握一些常识、经验和技巧还是很重要的。当然在收房的各个环节都要严格把关,确保房子符合交房资格,质量也没有问题才能正常交接。
在装修厨卫阳台做防水项目之前,可以去天津家装网查询资料,多掌握一些专业常识,为现场监督和验收检查做准备。防水层刷完之后是需要做闭水试验的,用来判断施工质量是否达标,不过不能接着验收,需要注意的事项有很多,准备工作也不能少,这样才能确保结果的准确性。那么该怎么做闭水试验呢?在验收时必须要做好下面这三点! 1、 确保防水层符合验收条件。 防水层做完之后是需要晾晒的,晾干之后才能验收,在这个过程中大家要注意,防水层不能太干太硬,否则很容易干裂和粉化,这会直接导致防水性能下降,影响施工质量和验收结果。因此在验收之前,一旦发现有硬化的情况,就要抓紧时间洒水保湿或者直接使用喷雾,经过2-3天的保湿养护就可以了。 2、提前做好充分的准备工作。 天津家装网分享防水项目验收方法,开始做闭水试验时,前期准备也很多。先将地面清理干净,不能有任何东西,露出来的管口要封堵住避免水外溢或渗出,还要将门口挡住,建一个不低于30cm的挡水墙即可。在墙上标记好防水层的高度线,放水时要以这个高度为标准与水面持平,不能太高或太低。 3、持续蓄水观察水面的高度。 放完水后就要持续处于闭水状态,通常情况下要48-72小时,不能少于24小时,蓄水时间越长,验收结果就会越准确。时间到了之后观察水面高度是否发生变化,就能判断验收结果,不过为了避免楼下邻居家渗水,一般在12个小时左右就要下去观察一下,一旦有问题要立刻排水整改。 以上就是天津家装网分享的防水验收方法,可以为大家提供参考。做闭水试验一定要认真对待,即便防水层刷的再好,若验收时细节处理没做好,准备工作不充分,同样会影响验收结果,这样就会耽误工期,甚至还会产生邻里纠纷。
一般来说买了期房之后要等开发商建完房子,且各个资质证件都齐全后才具备交房资格。一旦交付新房就要先做好收房工作,确保房子没有问题顺利交接后再制定装修计划方案。而收房有很多的流程步骤,每个环节都要严格把关,更要做好细节处理,这直接关系到业主的切身利益,那么收房时要注意什么呢?注意下面这些细节才会更加稳妥! 1、 要核实资料和证件。 收房时开发商和物业要核实业主的身份,因此要带好身份证和购房资料,同样,业主也要核实开发商的资质和交房资格,需要领取的资料也不能少。其中《竣工验收备案表》在办理房产证时会用到,此外还有《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等。 2、 综合验收全面检查。 房屋的综合验收是收房过程中至关重要的一部分,验收时必须要全面检查,不能忽略任何一个地方,包括室外的单元门和楼道,以及室内和相邻部分。为了能确保验收结果的准确性,也要提前准备好验房工具,掌握验房流程和标准。 3、整改时间必须明确。 在制定装修计划方案前收房,除了要仔细验房外,还要将发现的质量问题如实准确的反馈给开发商,并要求对方提供问题解决方案,明确具体的整改时间。如有必要,必须将整改时间落实到书面协议里。 4、面积误差符合要求。 实际的房屋面积与购房时标注的面积是有区别的,通常误差为2%-3%,只要不超过5%都可以接受,房款多退少补即可。但是超过了误差范围就视为违约,有权拒付剩余房款并追究违约责任,要求对方提供相应赔偿。 大家一定要先收房再做装修计划方案,毕竟只有确保房子质量没问题,符合交房条件再设计方案装修施工才会更合理可靠。当然收房之前也要做好攻略和准备,找准时机掌握专业常识,就能在验房的时候顺利开展,避免遇到不必要的麻烦。
现如今,装修咨询收房事宜,简要了解收房注意事项的情况很常见,主要是越来越多的人意识到了收房的重要性,明白如果在这个环节掉以轻心,有可能收下来的房子存在建造质量问题,后续再找开发商处理就变得困难起来。尤其是现在的房价较高,一想到花了那么多钱,买到的房子却有各种毛病,相信对于业主们来说,会愿意花费时间装修咨询与收房相关的内容,以便能在正式收房阶段表现到位。 对于业主群体来说,通过各式各样的装修咨询渠道,了解自己想要知道的装修资讯,已然成为了很普遍的现象。其中与收房相关的注意事项,通过装修渠道可以了解到,在被开发商通知去收房的时候,要如约前往现场。而到了现场之后,需要认真查看各种手续资料,如果发现有缺失你,或者是开发商不能提供原件的情况,作为业主要提高警惕,避免在手续资料有问题之后,开发商拒不承认,无法正常维持自身的合法权益。 当发现手续没有任何问题之后,接下来要做的事情就是检查房屋状况了。一般来说,房屋面积需要进行测量,然后要开发商在购房合同当中给出的数据进行对比,如果发现有误差可按照“多退少补”的方式处理,但误差绝对值超过了3%的情况下,业主为了维护自身权益,可以申请退房。另外,房屋是否存在了墙地面空鼓、开裂,以及i是否有水电线路问题等等,也都要认真地进行测量。 总之,通过装修咨询渠道了解收房事宜已然成为了普遍的现象,而在简要了解收房注意事项之后,对于更好地配合收房工作能起到一些作用。作为一站式家装服务平台,爱空间会分享大量与装修相关的资讯,不管是在收房、设计还是其它方面,想了解可进行关注。
三居室装修前有一个关键环节就是对房屋进行综合验收,确保房子质量没有问题再办理交接手续才会可靠稳妥一些。当然刚交付的新房大都是毛坯房,也经常会存在很多问题,验收时要仔细检查,任何一个地方都不能忽视。提前掌握房屋质量问题,才能在检查的时候更有针对性,不会轻易的遗漏,那么都有哪些问题呢?下面这几点就一定要警惕! 1、 房屋歪斜。一般情况下房屋歪斜的程度不会很严重,否则也不会具备交房的条件,但是即便用眼睛看不出来,也要用专业的工具来检测,超过了一定的误差范围就视为不合格,否则会有坍塌的安全隐患。 2、 墙体开裂。检查屋顶和墙面时,经常会发现有裂纹或掉墙皮等问题,甚至是贯穿性的开裂,墙体是整个房屋的主体结构,不管开裂程度严重与否,都是验收不合格的。 3、 外墙渗水。三居室装修前验房可能会存在外墙渗水的情况,外墙多存在于边户,若是防水没做好,雨雪天气就会让墙体受潮,在室内也能发现墙面上的水渍或发霉变黑等问题。 4、 水电不通。水电是必须要仔细验收的,常见的问题就是水压不够或因其他原因无法正常排水,电路不通无法正常照明。此外漏水漏电、管线材质不达标、线管裸露在外等问题也时常可见。 5、 管道堵塞。包括排水管、排气排烟管、燃气管及暖气管等,这些管道的常见问题就是堵塞不通,无法正常使用,可提前准备好工具再去检测。 可见三居室装修前验房常见的质量问题确实很多,房屋验收是收房过程中至关重要的一个环节,必须要提前做好攻略和准备才能进展的更顺利。发现的任何问题都要及时准确记录,并向开发商反馈要求整改,直到全部验收合格才能签字交接。
小两房简易装修前要先收房,确保房子的质量没有问题才能在装修的时候减少不必要的纠纷和困扰。其实房屋综合验收需要检查的地方有很多,室内验收就是重要的组成部分,进入房子之后也要按照规范的流程全面检查,任何一个地方都不能落下,还要掌握验收方法和标准。那么房子装修前该如何收房呢?室内验收必须要重点检查这几点! 1、 内外门窗。 主要是入户门、室内门和窗户等,若是毛坯房的话一般没有室内门。验收时要看门窗是否按照牢固和平整,有无划痕、破损或开裂的问题,门缝、窗缝是否严密,材质、规格及品牌等是否与合同中标注的相符。 2、 主体结构。 包括顶面、墙面和地面,看一下是否有开裂的问题,尤其是贯穿性的开裂会有很大的安全隐患。此外还要检查是否有空鼓、反碱和坑洼不平的情况,检查墙体是否歪斜,若是有外墙的话,也要看是否有渗水受潮的情况。 3、 水电管道。 小两房简易装修前验收房屋,要看水电是否布线合理,线管材质是否达标,有无露线问题,水电通断是否正常。此外暖气管道、排烟管道、燃气管道及排水管道等在检查时要重点看是否有堵塞问题,能否正常使用。 4、厨卫防水。 厨房、卫生间及阳台等区域都是要做防水的,验收时也要做闭水试验仔细检查。通常蓄水时间不低于24小时,若是发现有渗水问题就视为不合格,要整改之后再去验收,同时还要提前预约邻居一起验收。 以上就是小两房简易装修前收房需要重点检查的几个地方,房屋验收是不能有丝毫疏忽的,不仅要全面掌握验收流程和验收项目,还要提前做好准备工作。而且收房前相应的资料证书等一个都不能少,否则就是不具备交房的条件。
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