验收房屋这几点您可看好了，否则被钻了空子就晚了！

都说结婚是人生中的头等大事，可小编却觉得买房更是一件能让人白了半边发的事。从开发商、装修公司、设计师、物业......数不尽的人排着队向你要钱，不掏钱吧不行，掏钱吧，又不知道淘多少不被坑，总之就是烦，烦，烦！

  

而这装修就是先要把房子收了，但这收房也有学问，我们怎么收房、怎么验房才能确定自己的房子是没问题的呢？

  

  

被假冒伪劣、偷工减料的商品弄的遍体鳞伤之后，与装修恶势力战斗的能量早已骤降为零。所以，不少业主在收房时索性请验房师上门检查，不过你可能不知，这所谓的验房师背后都深藏玄机啊！

  

1、“一把尺子，一双眼睛”的民间验房师

  

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主足以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

  

2、“验房师”不懂房屋结构、设计、装修

这不是瞎扯淡？那就是骗人啊。验房师的专业解释是：必须精通设计、施工建造、竣工验收的全过程，了解房屋构成各相关体系。掀开面纱，原来验房师是个高科技的复合型人才，不是买把尺子就能成的人啊。

小编算是看透了，与其花钱请这验房师，咱还是自力更生靠自己吧。一来省钱自己验，二来还可以作为鉴别那些骗子的手段。

  

二、经验大放送，看完你就是半个验房师

验房工具：

01、带有日期显示功能的相机一部，咱用图说话。

02、方便条和笔，发现问题，贴贴贴！

03、1只计算器--原谅咱弱弱的计算能力。

04、售楼说明书，咱钱不多，就剩时间敷裕，一条条对着看。

05、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道。

06、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓（空鼓轻则影响美观，降低了单次装修的使用寿命；严重的还会危及人身安全，造成人伤和财产损失）。

07、1个5米卷尺--用于测量房子的净高。

08、直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。

09、1只万用表--用于测试各个插座是否畅通流畅。

10、激光扫平仪--用于检测地面的平整度。

11、小镜子--用于观察难以看到的地方，如门底是否上油漆。

三、验房要点-----知道了这些还怕被坑？不可能！

01、看墙壁

验房技巧一：验墙壁是否渗水看墙壁是房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，但验收这一项，最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。验房技巧二：验水电是否通了先要验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。验房技巧三：验厨卫防水是否漏水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2厘米）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

02、检验电路

电路的验收相对简单了，检验是否通了就好，因为后期肯定还需处理。除了通否，强弱电线配置是否正确也要确认一下哦。如果你对强弱电参数规格不是很熟悉的话，可以回复“我是闪电侠”即可得到强弱电扫盲知识。

03、验防水

怎么才能知道是否洗手间是否做了防水？检验方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。

04、验管道

验管道排水是否挫折这里所指的管道，指的是排水、污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是亨通地流走。验房技巧五：验层高是否在2.65米左右

05、验地平

你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是一般情况的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

06、验门窗

但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

四、验房结果处理，平常心对待

就现在的房地产商来说，验房得满分，简直比中彩票还难。所以验房之后，咱们要摆正心态，奋勇的与物业和开发商沟通。

就验房问题，你可以同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进一步交涉。若没问题，准备签字收房，交纳一定的物业费用。缴费之前，你定会被要求签很多“不平等”条约，逐字逐句看清，让钱交的物有所值。