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二手房哪些能拆?哪些不能拆?装修知识点要知道

由于新房市场价格居高不下,购买二手房反而成为很多人的首选。而买了二手房之后,肯定要进行一番装修,这就涉及到二手房拆改问题,尤其是一些老房子,拆改空间很大,遇到的问题也就相对较多。

那么,二手房拆改我们经常遇到哪些问题?又有哪些问题是我们最纠结的呢?下面我就针对二手房拆改中常见问题,来为大家一一解答:

1、二手房拆改,水电要不要重新改造?

 

二手房拆改,水电改造是一笔不少的花销,所以很多人在水电要不要重新改造上很纠结。那么,到底水电要不要重新改造呢?

 

水电改造属于隐蔽工程之一,所以如果是老房子的话,建议还是做重新改造为好,这样可以避免年限造成的隐藏问题,让自己安心入住。

 

一般来说,以往的水路都是镀锌管,没办法暗埋,时间长了还会出现渗漏问题。所以个人建议最棒换成PPR之类的新式管材,暗埋过后,能提升雅观度和安全系数。

 

 

 

2、二手房拆改门窗要不要换?

 

门窗老化,是二手房改造里最常遇到的一个问题。

 

门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚强,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换除旧布新了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。

窗户的话,最棒换成断桥铝的平开窗为好,这样能起到保温、隔音的效果。

3、二手房拆改地板要不要翻新?

二手房原有的木质地板是不能盲目翻新的。因为老地板下面有一层锁扣,如果要全部拆除的话,会对地面造成破坏。

所以,如果翻新房子要做地暖的话,就需要重新做防水;如果仅仅是地板磨损严重的话,可以采用直接架铺pvc地板,还能节省不少拆除旧地板的费用。

4、二手房改造原来的墙皮用不用铲掉?

关于铲不铲墙皮这个问题,是二手房拆改里问的至多的。关于哪些需要铲,哪些不需要,是需要分情况的。

如果是耐水腻子的话,建议还是保留为好,因为很难铲掉,而且也没必要。不是耐水腻子的话,是可以铲掉重新粉刷的。

一般而言,如果墙皮风化开裂的话,是需要铲掉后,滚一层801建筑胶水,然后重新做墙面的。重新粉刷的话,可以用砂纸打磨后直接涂漆即可。另外,墙面如果出现小裂缝的话,要做好修补工作。

5、二手房拆改哪些墙能拆?哪些墙不能拆?怎么辨别?

拆改工作,其实主要是墙面的拆除,我们先来看下二手房里需要拆改,以及不能拆改的地方:

①阳台和室内带窗户的墙不能拆

很多老房的阳台和室内有一堵带窗户的墙,这个窗户下面的墙体是绝对不能拆的,拆完就会破坏阳台结构。

这种情况下,可以考虑做成封闭式阳台,然后养些花花草草什么的。如果实在觉得浪费空间,可以改成一个小吧台或者桌面。

②采光不好的卫生间可以做局部或全部拆除

很多老房子卫生间采光不好,重新装修的话,建议做局部或者全部拆除,换成玻璃砖墙。

如果觉得还不行的话,不如找个设计师,提前设计一下家里的结构布局,效果反而会更好。

③承重墙一定不能拆,非承重前根据设计拆

承重墙因为起到的是承重的作用,一旦破坏,会导致楼体的结构发生变化,会危及到整栋楼的安全,所以承重墙是一定不能拆的。

非承重墙拆改的话是可以的,但也要根据设计来,不然盲目地拆完,还得多付拆改费用。

这里补充下承重墙该如何分辨的问题:并不是房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙,内部的墙体一般都是非承重墙。

Tip:二手房拆除费用,是根据拆除部位来决定的,所以在拆改时,一定要看清楚收费项,问清理由。

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