当前位置: 首页/ 装修前 / 收房/ 很多业主不收房,可不能小瞧这个行为的后果!

算一算我家装修多少钱

目前已有 1079275人获取装修报价

  • 材料费¥
  • 人工费¥
  • 运输费¥
  • 仓储费¥

很多业主不收房,可不能小瞧这个行为的后果!

收房是每个业主都会经历的过程,但是,并不是每个业主都能做到一次收房成功。那么不收房有什么后果呢?相信不收房对于业主和开放商都会有不同程度上的影响。为了让自己的权益得到保障,对不收房之后的相关规定都要进行必要的了解,接下来小编就为您带来不收房对于业主和开发商的影响全解。

一、对于业主:将损失期限利益,承担部分物业费的违约金。

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金,并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议,需提请购房者注意:协议一旦签署,就具备法律效力,放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务,在没有法律规定或合同约定的情况下,开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

 

就是说如果是业主自身的原因不收房,就会默认业主同意收房,并开始收取物业费,就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。

 

二、对于开发商:

 

1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

 

对买卖合同标的物的风险承担,《合同法》142条做了如下规定:标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在这一段时间里,开发商仍然要对我们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担责任。

 

2、对于我们的贷款,开发商仍然要对银行承担连带担保责任。

 

在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主足以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

3、面临逾期交房被起诉的风险。

一旦无法顺利交房,就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论,?但业主因此而取得了起诉权。对于这一点,开发商是比较头疼的。一旦业主起诉,他们虽然不一定会败诉,但是为此要请律师,要出庭,甚至还要面临二审,很麻烦。弄不好还会败诉,承担败诉的后果。

拒绝收房,业主承担的只是不多的风险,而开发商承担的风峻峭远广大于业主。而最严重的集体拒绝收房,将可能会给开发商带来致命的打击。他们将面临巨大的风险和危机。如果败诉,赔偿的对象将不是单个的个人了,而是小区的全体业主。赔偿的数额就不是一个小数目了,弄不好就是成百上千万。如果被媒体盯上了,企业的形象就完了,这可不是用金钱来衡量的,多年的苦心经营就可能毁于一旦。

风格测试5秒测出最适合你的风格

风格小测试 马上开始测试
新房装修
老房改造
预约看工地
精准报价
获取设计方案
返回顶部